Kaufinger Dach

Grüne Sanierung mit BIM

Mitten in der Münchner Innenstadt, direkt am Marienplatz, entsteht ein anspruchsvolles Sanierungs- und Umstrukturierungsprojekt: Ein denkmalgeschütztes Gebäude wird generalsaniert und in ein gemischtes Nutzungskonzept aus Wohnen, Büro- und Verkaufsflächen überführt. Für die Planung der Außenanlagen sind die beiden Büros ArealM und Karl Landschaftsarchitektur verantwortlich. Bernhard Hintler von ArealM erklärt, warum sie dabei auf Vectorworks und BIM setzen.

Die komplexen Herausforderungen, die Bauen im Bestand mit sich bringt – wenig Platz, viele technische Einbauten und unterschiedlichste Ebenen – machen eine präzise und interdisziplinär abgestimmte Planung unverzichtbar. „Das war einer der Hauptgründe, warum es gerade für dieses Projekt so viel Sinn gemacht hat, mit BIM zu arbeiten“, sagt Hintler.

Vogelperspektive
Nachhaltigkeit im Fokus

Besonderes Augenmerk liegt auf der nachhaltigen Gestaltung der Außenräume: begrünte Innen- und Lichthöfe, intensiv bepflanzte Dachflächen und Fassadenbegrünungen verbessern das Mikroklima und fördern die Biodiversität in der hochverdichteten Innenstadt.

Kaufinger Dach

Dank der 3D-Modellierung in Vectorworks lassen sich diese Maßnahmen nicht nur exakt planen, sondern auch visuell überzeugend darstellen.

Dem Bauherrn war es wichtig, eine Visualisierung des Projektes zu sehen, um eine genaue Vorstellung zu bekommen. Vectorworks war uns dabei eine große Hilfe.

Bernhard Hintler
Arealm

Kollisionsprüfung als Schlüssel

Ein zentrales Werkzeug im Projekt ist die BIM-gestützte Kollisionsprüfung. Statt abstrakter 2D-Pläne ermöglicht Vectorworks hier eine realitätsnahe und präzise Darstellung: „Die Kollisionsprüfung bringt uns entscheidende Vorteile gegenüber der 2D-Planung, weil wir komplizierte Sachverhalte vereinfacht darstellen können“, so Hintler.

Gesamtmodell

Gerade bei der Vielzahl an Technikräumen, Lüftungssträngen und komplexen Anschlüssen an die Fassaden ist die Möglichkeit, Geschoss für Geschoss detailliert zu prüfen, ein enormer Vorteil. So lassen sich Konflikte frühzeitig erkennen und beheben.

Intelligente Daten – von der Planung bis zur Auswertung

Neben der Modellierung nutzt das Team intensiv die Datenvisualisierung und Tabellenfunktionen in Vectorworks. Mengen und Flächen können direkt aus dem Modell ermittelt werden – eine zuverlässige Basis für Kostenberechnungen und Massenermittlungen. Besonders geschätzt wird das neue Einfassungswerkzeug:

Mit dem Einfassungswerkzeug haben wir ein dynamisches Tool, mit dem wir die Objekte einfach anpassen können, sobald sich Änderungen in der Planung ergeben. Das ist gerade in der Landschaftsarchitektur sehr gut gelungen.

Bernhard Hintler
ArealM 

Auch Pflanzflächen und Beläge lassen sich mit wenigen Klicks auswerten, inklusive Unterschichten und relevanter technischer Werte, wie Abflussbeiwerten. So wird die Planung nicht nur visuell plausibel, sondern auch mathematisch belastbar.
 

Effiziente Workflows durch Stile und Automatisierung

Ein weiterer Vorteil von Vectorworks liegt für Bernhard Hintler in der konsequenten Arbeit mit Stilen: „Anfangs mussten wir etwas Zeit in die Erarbeitung der Stile investieren. Das hat sich für uns auch absolut gelohnt – wir können die Stile jetzt in kommende Projekte übernehmen und sparen uns so jede Menge Zeit“, führt er aus.

Attribute und Daten werden global übertragen, Pflanzflächen lassen sich mit Arten, Prozenten und Stückzahlen definieren – die Basis für präzise Auswertungen ohne Mehraufwand.

BIM Viewer
Die Stärken von Vectorworks clever eingesetzt

Das Projekt am Marienplatz zeigt eindrucksvoll, wie Vectorworks seine Stärken bei komplexen Bestandsumbauten ausspielt: detaillierte Kollisionsprüfung, flexible 3D-Modellierung, intelligente Datenvisualisierung und praxisnahe Werkzeuge wie das Einfassungs- oder Belag/Weg-Werkzeug.

Dank Vectorworks konnten ArealM und Karl Landschaftsarchitektur die Herausforderungen des Projekts meistern – und dabei einen effizienten, zukunftsorientierten BIM-Workflow etablieren.
 

Vectorworks für die Landschaftsarchitektur

Foto
Über ArealM 
& Karl Landschaftsarchitektur:

ArealM und Karl Landschaftsarchitektur entwickeln nachhaltige und innovative Konzepte, die städtische Räume mit naturnahen Elementen verbinden. Die beiden Büros arbeiten bei Projekten mit Schwerpunkt auf nachhaltige, urbane und naturnahe Gestaltung zusammen. Ihre Projekte integrieren Landschaft, Architektur und urbane Freiräume nach lokalen Bedingungen und Nutzerbedürfnissen. Das Spektrum reicht von begrünten Dachlandschaften bis zu Regenwassermanagement und naturnahen Freiräumen. So entstehen markante, lebendige Orte, die nachhaltige Stadtentwicklung fördern.

arealm

Karl Landschaftsarchitektur

Der Vortrag als Video

Im Rahmen der INSIDE VECTORWORKS 2025 hat Bernhard Hintler mit mehreren Tausend Planer:innen geteilt, wie Dachgärten und Fassadenbegrünung als Bestandteil der Generalsanierung eines historischen Gebäudes mit BIM geplant werden. Die Aufzeichnung können Sie sich jetzt live anschauen.

Weitere Referenzen:
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Franz Reschke

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400.000 Quadratmeter Planungsfläche, zahlreiche Partner:innen und höchste Ansprüche an Präzision: Die Landesgartenschau Höxter 2023 stellte das Team von Franz Reschke Landschaftsarchitektur vor eine komplexe Aufgabe. Mit Vectorworks gelang es, alle Beteiligten effizient zu koordinieren und die Planung erfolgreich umzusetzen.

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